I. Un anno fa, nel contributo Appalto per la manutenzione condominiale e giudice competente per territorio, pubblicato in Consulenza.it del 19 febbraio 2025, si esaminava la questione della individuazione del giudice competente per territorio in ordine alla domanda di pagamento del corrispettivo proposta dell’appaltatore incaricato della manutenzione dell’edificio condominiale nei confronti del condominio, evocato in giudizio in persona dell’amministratore.
II. Di recente, la questione è stata affrontata in giurisprudenza (Corte di cassazione, terza sezione civile, ordinanza 10 dicembre 2025, n. 32083) con riguardo ad un giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo intimato ad un condominio per il pagamento del corrispettivo della fornitura di energia elettrica. L’opponente condominio aveva sollevato eccezione di incompetenza per territorio, sostenendo che era stato erroneamente adito il tribunale ove era collocato l’edificio condominiale, invece che il tribunale del circondario nel quale aveva il domicilio l’amministratore. La pronuncia è partita dall’assioma che, quando si ha riguardo, come nella specie, ad un contratto concluso con un professionista da un amministratore di condominio, trova applicazione la disciplina di tutela del consumatore, agendo l’amministratore per conto dei singoli condòmini, i quali ‹‹devono essere considerati consumatori, in quanto persone fisiche operanti per scopi estranei ad attività imprenditoriale o professionale››. Premesso che la qualità di ‹‹consumatore›› del condominio non era in contestazione, l’ordinanza n. 32083 del 2025 ha dovuto decidere quale fosse il ‹‹giudice del luogo di residenza o di domicilio del consumatore, … ubicati nel territorio dello Stato››, ovvero il foro territoriale inderogabile competente per le controversie civili inerenti all'applicazione della disciplina dei diritti dei consumatori nei contratti, ai sensi dell’art. 66-bis del codice del consumo. Per la Suprema Corte, il foro competente in relazione al ‹‹condominio-consumatore››, allora, ‹‹non può che essere il luogo ove si concentrano gli interessi di tutti i partecipanti indistintamente e non quello ...