Secondo la dottrina più accreditata l’art. 1117-bis c.c., introdotto dalla novella del 2012 al codice civile, rappresenta il riconoscimento legislativo del fenomeno del supercondominio, sollecitando l’interprete a ripensare gli istituti tradizionali nel mutato tessuto ordinamentale (R. Amagliani, Brevi note in tema di amministratore del supercondominio, in Giust. civ., n. 4/2016, p. 771 e sgtt.; A. Ciatti Càimi, sub art. 1117 bis, art. 67, c. 3 e 4 , disp. att. c.c. in Condominio negli edifici, Commentario Scialoja-Branca-Galgano, Bologna, 2022, p. 51 e sgtt.; R. Triola, La riforma del condominio tra novità e occasioni mancate, Milano, 2014, p. 11; R. Triola, Il supercondominio: l’oggetto misterioso, in Casi e questioni in tema di condominio, Roma, 2018, p. 26; R. Corona, Il condominio negli edifici, Questioni ancora aperte, ANACI, Roma, 2022, pag. 82 e sgtt.; R. Triola, Il supercondominio, in AA.VV., Il nuovo condominio, a cura di R. Triola, Torino, 2017, p. 29; A. Scarpa, A. Celeste, Le parti comuni ed esclusive [cap. III, Il supercondominio], Milano, 2016, p. 124).
In attesa che la comunità scientifica e l’elaborazione giurisprudenziale conferiscano all’istituto in esame una minima stabilizzazione applicativa, è giocoforza rilevare che, a tutt’oggi, la disciplina del supercondominio continua a provocare disorientamento e sconcerto tra gli operatori del settore. Infatti, le problematiche pratiche sono davvero innumerevoli e sono state evidenziate dagli studiosi che hanno indagato, ad esempio, le specifiche tematiche della nomina e revoca del «superamministratore» (G.A. Chiesi, Nomina e revoca dell’amministratore del supercondominio: dall’interpretazione della norma al sofismo giuridico, in www.consulenza.it, 13 dicembre 2018; A. Scarpa, L’amministratore di condominio, Milano, 2018, p. 297), del supercondominio in unico edificio (A. Scarpa, Sessantuno condomini fanno (quasi sempre) un supercondominio, in www.consulenza.it, 20 novembre 2018), dell’impugnazione delle deliberazioni (A. Scarpa, L’amministratore di condominio non può impugnare la delibera di ...